独身でも家を買うべきか？

• 結婚か…
• マンションか…
• 一戸建てか…

2020年に総務省が行った国勢調査では、日本の生涯未婚率は男性が28.25%、女性が17,85%であり、「単身世帯」は38.1%という結果でした。2005年に行った調査では、「単身世帯」は29.5%だったので、この15年間で8.6%増加した事になります。さらに2040年には40%達すると言われています。そして近年、単身者の住宅購入が増加しているという報道もあります。

この記事を読んでいる独身の方も、今後賃貸に住み続けるか住宅を購入するか迷われているのではないでしょうか？

この記事では独身者のマイホーム購入について解説しています。

FP宅建士で、住宅ローンアドバイザー（住宅金融普及協会）のいっけんが解説します。

独身でもマイホームを買うべきか？

結論から言うと、独身の方はマイホームを購入しない方がいいでしょう。

理由は単純で、将来の可能性を制限するからです。多額の債務を背負うマイホーム購入は、結婚や出産、起業など、人生の大きな転換点で支障をきたす場合があります。

また、住宅に関わる生涯出費は持家の方がかかると言われています。しかしこれはすべての人に当てはまるわけではありません。

マイホームを購入する判断軸は次の２つがあります。

①ライフプランで判断する、②物件で判断する、もしくは両方です。
具体的に見ていきましょう。

①ライフプランで判断する

独身の方で次のようなライフプランや目標を計画している方は、マイホームの購入を検討するのもいいでしょう。

②物件で判断する

物件によっては、購入後に大きなライフプランの変更があっても対応できる物件もあります。次の３つの要件が全てそろっていれば購入の検討もありでしょう。

独身で買わない方がいい場合、買わない方がいい物件

冒頭で述べたとおり、独身の方にマイホーム購入はオススメしません。マイホームがあると将来のライフステージの変化に対応できない場合があるほか、生涯出費が賃貸より持家の方が高くなる場合があるからです。

特に次の場合や、次の物件はマイホーム購入をやめておいた方がいいでしょう。

その他の注意点

独身の方に限らず、マイホームを賃貸に出す方は１つ注意しなければならない事があります。それはローンが残っている住宅ローンの変更です。

住宅ローンは、自分や親族が住むことを条件に低い金利で借りることができます。住宅ローンで購入した残債のある物件を銀行の許可なく賃貸に出した場合、契約違反となり、残債の一括返済などを銀行に請求される可能性があります。

そうならないためにも、物件を賃貸に出す場合は、事前に銀行に相談したうえで賃貸住宅ローンに切り替えを行いましょう。

まとめ

自分の好きなようにアレンジできるマイホームは誰もが憧れるものでしょう。ただし、焦りや勢いだけで購入を決めるのは危険です。とくにまだ若い独身の方はこの先あらゆる可能性があるため特に慎重になる必要があります。

また、マイホームは負債と書きましたが、賃貸不動産の購入は資産となります。不動産投資について詳しく書いた記事を載せておくのであわせてご覧ください。

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2024.02.15